“不过,当初大青公司强买地块的时候,答应用2000万一次性买断土地转让权,并且和村委签约,共同合作开发。但是一直到别墅区建好,荆山村村民也没拿到一分补偿款,村委为了建设这个别墅区还负债2000多万。另外,由于开发商急功近利,其中111幢别墅建在没有平整好的地基上,出现了程度不一的损坏,无法正常使用。后来你也知道了,大青公司破产倒闭,这个别墅区的问题一直拖到现在。市府一再降价,只需要拿到5000万补偿给那些村民和填补村委亏空,也就不想着赚钱了。”
“也就是说,上面说的300幢别墅,只有189幢能正常使用,剩余的111幢,都是彻底的烂尾楼?”
听了童常务的解释,周安安总算是知道了其中的原委,诱惑里面处处是坑啊。
他却是看到过不少建造在农田旁边的别墅,土地都没好好平整过,估摸着都出现了问题。
5000万分摊到189幢别墅上,就是26万一幢,成本一下子高了不少。
以经济开发区周边的房价,3000也差不多到顶了,这26万换算成一幢100平米的别墅,也有2600的楼面价,不算低了。
加上村委方面的牵扯,那些贼精贼精的房地产商自然不想接手之后,还要陷在与村委的纠纷之中。
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不用说的,即便房地产商一口价买断,估摸着那些村民也会有不满。
事后被人一怂恿,很可能就是麻烦事,村民可不管合同不合同。
没什么明显的利润,还有可能深陷泥潭,这种情况有人接手才怪。
另外,周安安也能猜到多年后房价上涨,荆山所在的经济开发区房价涨到8000了,也依然没人动别墅的缘故之一。
大青公司毕竟是周大佬在丽州任上打掉的涉灰团伙,随着周大佬水涨船高,后面的丽州领导班子不知道大佬怎么想的,也就熄了拍卖别墅区的心思。
安全第一,向来是华夏场子上的不二准则。
“基本上是这样,那111幢别墅找专家评估过,修复成本可能还要高于建设成本,还不如推倒重建。”
点了点头,童自谦也无所谓要不要保密的内幕,都直说了出来。
从先前的对话里,他看出这位小兄弟对这个荆山别墅小区有些意思,可别坑了对方才是。
“那倒是麻烦。”
听完童常务的介绍,周安安已然熄了捡便宜的心思。
如今5000万接手,即便未来那189幢别墅涨到8000均价,也就1.5亿,其中要耗费七八年的时间等待。
更别说,其中还有村民扯皮的风险。
八年两倍利润,还不如他的XA基金呢。
相对来说,他投资到股市,那是根本不用怎么操作,躺着挣钱就可以。
想想也是,真有那么便宜的事,丽州这么多本地的大小房地产商,哪还轮得到他。
“谁说不是呢,荆山村的村民都到市府上访过很多次了,都没有好的解决办法。”
喝着茶,童自谦权当是闲聊地说着那些单位里的事。
像这样轻松惬意的情形,相对于他现在的位置而言,已经很难得了。
“如果童哥真要改造这步行街,我倒是有个不成熟的想法。”
既然先前闪过步行街、荆山别墅打包一起买的想法行不通,周安安也不介意做个顺水人情。
至于成不成,那就不是他的问题了。
“说说看。”
见对方有点子,童自谦饶有兴趣地问道。
“现在网络经济发展迅速,特别是网络商城的快速发展,迟早会对实体行业形成冲击,步行街走实体行业复兴肯定很难。童哥可以换个思路,提升步行街内部的硬件设施,打造一个全新的网红网购基地......”
这个方法,也是周安安先前灵光一闪,为了赚钱想出来的法子。
可以说,在这个时候,丽州绝对是TB商家最为集中的县城之一。
若是能将这股新兴行业集合在一起,绝对能迸发出前所未有的力量。
“你跟我再讲讲那个群体效应?”
听了小兄弟的话,童自谦眼神发亮,不耻下问地追问起其中的名词意义。
“所谓群体效应,顾名思义......”
前面刚给某位少年做了人生导师,周安安转眼间成了童常务的经济发展顾问,不收钱真是可惜了。
“好,这个法子很好,我回头就让人去调研一下。不,我亲自带队去各个乡镇调研,一定把这个网购基地给弄起来。”
搞清楚了小兄弟的想法,童自谦心潮澎湃,仿佛看到了一条提速丽州经济发展的道路。
如今丽州五金制造业走在了全国前列,但是限于商业土地保有量的快速减少,经济增速却是开始下滑,加上旁边县市不断用地皮和税收优惠政策挖人,这种下滑现象已经开始被丽州领导重视。
若是可以另辟蹊径,在网购上打造一个终端平台,完全可以让那些周边县市的工厂成为其下游产业链。
不仅一举解决了步行街的改造问题,还借机打造出了一个丽州经济发展的增速点,简直就是一举两得。
或许,这会是他仕途上一个极为靓眼的政绩。
“预祝童哥事业顺利。”
看着童常务意气风发的模样,周安安举杯恭喜一句。
他也没说什么,只不过是借用几年后一些经济网红小镇的经验,不用费什么脑子。
能借花献佛,也算是对得起这次喝的茶了。
“哈哈哈,到时候真的成了,我可是要感谢你的。”
有了新的思路之后,童自谦整个人散发着自信的神态,笑着喝了一整杯茶。
“对了,听说你们周水村准备第二次村民融资,报上来的融资额度是3000万......”
一连和童常务聊了差不多一个小时,周安安走出茶楼的时候,带走了满肚子的茶水,却是差点被童常务掏空了肚里的存货。
他前世本就是一个安心赚钱的小市民,哪里懂得什么经济发展战略,纯粹是瞎忽悠,问题是童常务还真敢信。
也不知道,这丽州经济的发展会扯到哪条道上。
“周大哥。”
见到大叔过来,吃饱喝足的胡雨轩两人热情地挥着手。
“走吧,带你们去唱歌。”
满肚子的茶让周安安整个人都清醒了不少,正好陪两个护士小妹妹唱K打发打发时间。
“走走走。”
也正精神的两个护士妹子,兴冲冲地起身往路边的玛莎拉蒂走去。
既然要请两个妹子唱歌,自然要选环境好一点、安全一点的KTV,毕竟丽州这边很多小年轻喝了点酒就敢上天和太阳肩并肩。
而要说豪华(贵),整个丽州单属一号会所,环境豪奢倒是其次,最主要的是里面的公主很漂亮(贵),就连个端水开瓶的都300起步。
“留两个服务员,其他人都出去。”
看着眼前一溜大长腿的白色无袖连衣短裙美眉,周安安强忍住叫几位陪唱的想法,挥手让她们离开,只留下两位端茶送水的美女。
“是。”
等女服务员们一走,胡雨轩两人立马热闹起来,一边拿水果一边去点歌单,整个包厢里都回荡着她们的笑声。
看着蹦蹦跳跳的两个年轻妹子,周安安把大部分时间放在了欣赏汹涌之上,时间倒是过得挺快。
把两个妹子送回第一人民医院的临时宿舍时,周安安看了下手表,已经是晚上十一点。
若不是她们见习期工作比较轻松,周安安都要早点把她们送回来。
在婺州呆了两天,周安安从杭城直飞港城,好好休息了一个晚上,准备和保时捷方面正式接触。
这,可是上百亿欧元的大买卖。
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